Investir dans le domaine immobilier nécessite beaucoup de moyens financiers. Pour réaliser leurs projets immobiliers, certaines personnes recourent aux crédits et aux prêts d’argent. Qualifiés de prêts immobiliers, ils sont strictement encadrés par la loi. Avant d’être attribués, une caution est généralement exigée. Celle-ci garantit le remboursement de l’argent emprunté. En effet, la caution de prêt immobilier permet à la banque débitrice d’entrer en possession de ses fonds en cas d’incapacité de paiement. Elle nécessite l’intervention du créancier, du débiteur et du garant. Ce dernier est tenu de s’exécuter si le débiteur est incapable de restituer l’argent dû. L’obtention d’une caution de prêt immobilier dépend du respect de certaines formalités.
Comment obtenir une caution de prêt immobilier ?
En France, les banques exigent les garanties lorsqu’elles accordent les prêts aux clients. La caution de votre prêt immobilier est en fait une garantie qui sécurise l’emprunt effectué à un particulier. Elle joue le même rôle que l’hypothèque des biens immobiliers. Elle est différente de l’assurance emprunteur. Pour l’obtenir, les personnes dans le besoin ont plusieurs options.
Elles peuvent s’adresser aux organismes de cautionnement. Il s’agit notamment des partenaires financiers des banques qui accordent les prêts. Un proche ou un service de crédit logement peut aussi jouer le rôle de caution. Pour bénéficier de ce soutien, le demandeur doit être crédible. Il doit prouver son aptitude à rembourser l’argent le moment venu.
Comment se déroule le cautionnement des prêts immobiliers ?
Lorsqu’une personne sollicite un prêt immobilier auprès d’une banque, elle doit respecter une certaine procédure. La caution prend l’engagement de rembourser les sommes perçues par le débiteur. La banque met donc l’argent à la disposition de l’emprunteur qui est tenu de restituer cet argent au bout d’un certain délai. En contrepartie, il doit verser un pourcentage à la caution.
Les frais de caution peuvent atteindre 500 €. Si ce dernier ne s’exécute pas après l’échéance, la banque saisit la caution pour qu’elle tienne ses engagements. Une fois que c’est fait, l’organisme de caution se tourne vers l’emprunteur pour récupérer son argent. En cas de défaillance financière du débiteur, ses biens peuvent être saisis et vendus.
Les différents types de caution des prêts immobiliers
Concernant les différents types de caution des prêts immobiliers, elles sont au nombre de 3. Il s’agit de :
- La caution simple : ce type de caution concerne les personnes physiques. Elles peuvent garantir le prêt immobilier d’un proche. Il faut tout de même préciser que les établissements de prêts ne l’apprécient pas beaucoup.
- La caution solidaire : bien qu’elle soit risquée, la caution solidaire est aussi faite par les personnes physiques. Un proche peut prendre ce genre d’engagement.
- La caution hypothécaire : comme son nom l’indique, elle est mise en œuvre moyennant la mise en gage de certains biens. Pour qu’ils soient pris en compte, leur valeur doit être proportionnelle au montant sollicité. Contrairement aux deux précédentes, les banques l’acceptent beaucoup dans le cadre des prêts immobiliers.
Conclusion
Encore appelée caution bancaire, la caution de prêt immobilier est l’une des principales garanties exigées pour souscrire à un prêt immobilier. Différente de l’hypothèque, elle est d’un grand soutien pour les promoteurs et les différents acteurs du secteur immobilier. Pour bénéficier des prestations de cette caution, il est important de respecter les procédures légales. L’emprunteur doit également faire preuve de bonne foi et être crédible pour qu’une caution accepte de le soutenir.